年化回报率和内部收益率
Posted: Sat Dec 21, 2024 9:13 am
了做出更明智的房地产投资决定，投资者必须了解内部收益率 (IRR) 和年化回报率之间的区别。这是投资者每年从投资中赚取或预期赚取的现金总额。
例如，考虑到复利因素，一项 100 万美元的投资如果年化回报率为 8%，那么 30 年后的价值将达到 1000 万美元左右。随着时间推移，资本复利是真正财富的来源。例如，10% 的年化回报率听起来并不那么令人兴奋。直到你意识到 10% 每七年就会翻一番。因此，21 年后，一项年化回报率为 10% 的投资的价值将增加八倍。
相比之下，内部收益率旨在提供相等的年化收益率。但是，它考虑了现金流的时间，无论资金是否投资于短期（几天或几周）。此外，由于IRR假设立即对分配进行再投资，因此固有的复利假设并不成立。
IRR 的一个大问题
就内部收益率而言，很难用实际美元计算出你的利润。这是因为 员工数据 无法知道 100 万美元的投资（30 年内内部收益率为 8%）现在值多少钱。这使得很难知道是否要批准一个项目。
毕竟，今天的 100 美元的价值与 20 年前不同，20 年后也不会一样。因此，未来较长时间发生的现金流通常比过去发生的现金流承担更大的风险。
类似，但并非如此
例如，考虑到复利因素，一项 100 万美元的投资如果年化回报率为 8%，那么 30 年后的价值将达到 1000 万美元左右。随着时间推移，资本复利是真正财富的来源。例如，10% 的年化回报率听起来并不那么令人兴奋。直到你意识到 10% 每七年就会翻一番。因此，21 年后，一项年化回报率为 10% 的投资的价值将增加八倍。
相比之下，内部收益率旨在提供相等的年化收益率。但是，它考虑了现金流的时间，无论资金是否投资于短期（几天或几周）。此外，由于IRR假设立即对分配进行再投资，因此固有的复利假设并不成立。
IRR 的一个大问题
就内部收益率而言，很难用实际美元计算出你的利润。这是因为 员工数据 无法知道 100 万美元的投资（30 年内内部收益率为 8%）现在值多少钱。这使得很难知道是否要批准一个项目。
毕竟，今天的 100 美元的价值与 20 年前不同，20 年后也不会一样。因此，未来较长时间发生的现金流通常比过去发生的现金流承担更大的风险。
类似，但并非如此